증여자의 부동산을 수증자에게 부담부증여로 이전하는 경우 원칙적으로 유상취득분(채무금액)에 대해서는 매매에 대한 취득세율이 적용되고,  

무상취득분(주택공시가격 - 채무금액)에 대해서는 증여에 대한 취득세율이 적용된다. 

하지만, 수증자가 배우자 또는 직계존속인 경우로써 수증자의 소득이 증명(일반적으로 국세청에서 발급해 주는 '소득금액증명원'으로 증명)되지 

않는 경우에는 유상취득분을 인정하지 않고, 부동산 전체를 무상으로 취득한 것으로 보아 증여에 대한 취득세율을 적용하고 있다. 

수증자의 소득증명 여부에 따른 취득세율 적용방법

배우자 또는 직계존속이 다주택자인 경우에는 유상취득분 취득세율이나 무상취득분 취득세율이 큰 차이가 없어 별 문제는 되지 않으나, 무주택자인 경우에는 유상취득분에 대해

기본세율(1~3%)을 적용받을 수 없어 생각보다 많은 취득세를 부담해야 하는 경우가 발생한다. 따라서 주택을 부담부증여로 취득하랄 경우에는 수증장의 소득이 증명ㄷ되는지 여부

를 먼저 확인해야 하며, 이에 따라 납부할 췯득세가 얼마인지 미리 파악해야 할 것이다.